Der Markt für Pflegeimmobilien ist von einem strukturell wachsenden Bedarf geprägt: Die Zahl der pflegebedürftigen Menschen wird laut einer Prognose des Wissenschaftlichen Instituts der AOK von aktuell rund 3,5 Millionen auf circa 4,4 Millionen im Jahr 2040 steigen. Auch die Zahl der Haushalte von Seniorinnen und Senioren wird bis dahin steigen, und zwar von aktuell etwa 12 Millionen auf etwa 15,6 Millionen.

Schon heute leben laut einer Analyse der ARGE eV nur acht Prozent dieser Gruppe in altersgerechten Wohnungen. In Deutschland werden zukünftig also deutlich mehr Pflegeheime sowie seniorengerechte und betreute Wohnungen benötigt. Das strukturelle Wachstum des Sektors zieht vermehrt Immobilieninvestoren an. Allerdings ist der Investmentmarkt für Pflegeimmobilien ein Nischensegment und noch relativ intransparent.

Trotz Zinsanstieg und Co.: Pflegeimmobilien bleiben langfristig gefragt

Die Transaktionsvolumina sind in den letzten Jahren spürbar angestiegen, was an der deutlich gestiegenen Nachfrage und einer fortschreitenden Institutionalisierung des Marktes liegt. Der Beginn des Jahres 2022 war für den Immobilienmarkt mit viel Optimismus verbunden: Die Auswirkungen der Pandemie schienen überwunden, und viele Immobilieninvestoren wollten ihre Portfolios weiter ausbauen. Der Angriffskrieg auf die Ukraine und die Zinswende haben die Stimmung am deutschen Immobilienmarkt allerdings spürbar gedämpft und zu deutlich weniger Transaktionen geführt. Generell gehen momentan viele von einem temporären Effekt und einer Normalisierung der Märkte gegen Ende des Jahres aus. Der Anlagedruck ist weiterhin hoch, und die Anleiherenditen befinden sich trotz eines spürbaren Anstieges immer noch nicht auf einem auskömmlichen Niveau. Immobilien in Märkten mit langfristig positiven Fundamentaldaten werden auch zukünftig Kapital anziehen. 

Quelle: Savills Research / Gesundheitsimmobilien Juni 2022